新潟県南魚沼市｜各種スノーリゾート至近の、中古リゾートマンション２階一室が０円

各種スノーリゾート至近の、中古リゾートマンション２階一室が０円

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物件アピール

所有者の代理人弁護士として依頼いたします。

舞子スノーリゾートまで徒歩5分の立地です。
スキーリゾート物件として知人からゆずり受けましたが、15年以上訪れておらず、固定資産税がかかるだけなので処分したいとのことです。

外観と共用部の管理が十分とは言えない状況であり、実際に居住された場合に不具合が生じる可能性があります。
居室内には家財道具が残っていますが、内部は比較的綺麗です。

下記の条件で、お引き取り可能かご検討の上、ご連絡いただければと思います。

①固定資産税の日割り負担
譲渡日で固定資産税の負担額を精算させていただきます。

②所有権移転登記手続きは、譲受人様が行うこと（費用も譲受人様負担）
所有権移転登記手続きは、譲受人様に行っていただきます。司法書士の費用や印紙代等は、譲受人様のご負担で行っていただきます。なお、譲渡人は権利証を紛失しておりますので、権利証のない場合の移転登記手続きをしていただくこととなります。

③家具の処分、修繕費用は譲受人様が負担すること
古いテレビ、冷蔵庫、給湯器、布団等、家具が置いてありますが、これらの所有権も放棄しますので、譲受人様において廃棄いただく必要あります。また畳表替えは必要と思います。網戸も張替え必須です。障子紙も張替えの必要あり。トイレのロータンク内の部品も劣化していると予想されます。また譲渡人は鍵を紛失しておりますので、鍵の取替の実費を管理組合にお支払いいただく必要があります。なお、内覧の際は、管理組合の方から鍵を借りて内覧いただくことが可能です。
これらの廃棄費用、修繕費用は譲受人様のご負担となります。
その他、譲渡人は、本物件を現状有姿で引き渡すものとし、何らの担保責任も負いません。譲渡人は、上記の廃棄費用修繕費等を含め一切の費用の負担をしません。

④共用部等
ヴィラ石打の他の部屋の売買仲介をされている不動産会社によると、ヴィラ石打の物件の管理状況が決して良いとは言えず、例えば大雪で駐車場の除雪が間に合わないのでしばらく使用ができなくなったり、私設水道の管が凍結で破裂して水が使えないことがあったりと専有部の配管等のメンテナンスにも不安がある状態とのことです。
本物件も2020年8月から売買価格10万円で売りに出しましたが、購入希望者は現れませんでした。

⑤内覧について
本物件に隣接する管理棟で管理人から本物件の鍵を借りて内覧することが可能です。内覧をされる場合は、事前に管理人に連絡をしますので、内覧の希望日時をご連絡ください。

以上ご承知の上、お申し込みをよろしくお願いいたします。

 

物件概要

マンション名	ヴィラ石打３号館
所在階 / 階数	2階 / 2階建
現況	空き家
引き渡し状況	即時
土地権利	所有権
希望価格	0円
所在地	新潟県南魚沼市舞子字ゴチャウブ２０５６番地２４８
交通機関	上越新幹線「越後湯沢駅」より約8.8km　車で約14分 関越自動車道「塩沢・石打IC」より約1km　車で約2分
間取り	1DK
占有面積	19.83㎡(約6.0坪)
構造	鉄筋コンクリート造　2階建
竣工 / 築年	1979年（昭和54年）10月　/　築41年
施工	小山建設工業株式会社
総戸数	36戸
設備	東北電力、プロパンガス、飲用水 / 私営水道（井水）、 排水 / 集中浄化槽
駐車場	50～60台（無料）
備考	ペット不可・水道基本料：1,000円/月 管理費：7,000円／月　修繕積立金：2,000円／月 固定資産税評価額：土地 153,875円（5,539,526円 持分36分の1)、 建物1,503,785円（53,467,697円 持分101404分の2852) 固定資産税額：21,400円／年
管理会社	ヴィラ石打管理組合（自主管理）、 管理員勤務形態 / 日勤 管理棟営業時間　夏期：9時～17時 冬期：ほぼ24時間 ※水曜定休、月末は水・木曜定休

 

物件所在地の地図

 

ご注意（必ずお読みください）

 

 

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