京都府福知山市｜JR山陰本線「上夜久野駅」から車で約10分ほど、寺社仏閣が多い自然豊かな地域の土地11筆が０円

JR山陰本線「上夜久野駅」から車で約10分ほど、寺社仏閣が多い自然豊かな地域の土地11筆が０円

物件アピール

相続にて取得した土地です。

今後の使用予定がないため、管理しながら活用いただける方にお譲りできたらと思います。

【住所】
現地見学の際にご案内します。

【見学方法】
事前承認制
※承認前に本人確認書類の提出等をお願いしております。

【取引金額】
０円
（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）

【物件調査】
現地確認及び購入前の法令調査など、必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。

【固定経費】
固定資産税：請求が来ていません。
固定資産評価額：詳細確認中

【土地の使用】
過去に畑をしていたようですが今は何もしていません。
農地2筆以外はこれまで使用したことがありません。

【管理状況】
管理は何も行っていません。

【土地上の樹木・残置物／土地の形状】
草がうっそうと生い茂っています。
樹木があります。
一部電柱があります。

周囲の土地と高低差があります。
土地が細いです。

土地の上に何があるか正確にはわかりません。

非農地証明申請中の9筆は、もともと農地だったこともあってか、小さい土地が細切れに点在しています。

【周辺環境】
公道や通路に接しています。
車で近くまでいけますが、近くに駐車できるスペースがありません。

河が近くにあります。
付近に民家や住宅、擁壁があります。

スーパー等がなく、生活環境が不便です。
私は遠方に住んでいるため、土地のことはよくわかりません。

【土地の場所・範囲・境界等】
土地のなんとなく場所はわかりますが、土地の範囲がわかりません。

農地2筆は、土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です。

【土地が複数箇所に分かれている場合】
歩いて10分以上かかりますが、同一市町村内にはあります。

農地2筆は隣接していませんが、道路を挟んで向かいに位置しており徒歩5分以内の距離です。

まとめて引き取っていただける方へ優先的にお譲りしたいです。

【取得経緯】
相続した土地です。

【売却活動の経過】
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました。
隣接地所有者等の地元の方への譲渡や、市町村に寄付の打診をしましたが、そちらも断られました。

【物件のイマイチな点】
細切れの土地が分散しているため、使い勝手が悪いかもしれません。
土地が荒れているので、整備するのは大変だと思います。

イノシシ等の動物が出る獣道があります。

車がないと不便なところです。

また農地2筆は、細い土地なので、農機具の進入は難しいと思われますし、面積も小さいので大規模な農業ができるところではありません。

水の引き込みも難しいのではないかと思われます。

長期間耕作していないため、土作りから始める必要があるのではないかと思います。

総合的に農業条件としては悪いと思います。

【その他：農地2筆について】
2025年7月に福知山市農業委員会へ問合せたところ、以下のような回答でした。
＿＿＿＿＿＿＿
①（田）は、地域の方が草刈りをされている部分があるため「非農地」と判断するのは難しいと考えます。

②（畑）は、隣接の住宅（無住）に隣接しているためか詳しくは分かりませんが、①より草が繁茂しているものの「非農地」と判断できるか微妙な現況です。
ただし、この土地を除いて周囲に農地はなく、この土地を非農地判断しても営農に支障を及ぼす恐れはありません。

非農地として申請することを拒むことはありませんが、ごくまれに農業委員会と変更登記の際の法務局の判断が異なる（非農地とならない）ことがあります。
これは、農業委員会は「復元後の営農の継続性」「非農地と判断した場合の周囲の営農への影響」なども含んで検討しますが、法務局は「農地か否か」で判断するためと思料します。
御承知のことと思いますが、地目認定は法務局の所管です。
したがって、例えば農業委員会が「原野」と判断しても、法務局の現地調査の結果「雑種地」となる場合もありますので御了承ください。
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以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。

物件概要

物件所在地の地図

ご注意（必ずお読みください）

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