天空の城 竹田城跡近くの田園風景、周辺環境が整った旧宅と土地が０円
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物件アピール
天空の城で有名な竹田城跡から車で１５分圏内にあります父の実家の物件です。
以前は、地元で有名なテーラーを営む自宅兼仕事場（※旧宅のみ登記済）でした。
その後、大広間を増築（※未登記）、現在は家族が京都や神戸に移住済の為、
老朽化が進み、6年間空き家状態となっています（年に2度程、様子を見に父が帰郷）。
幼少時代に何度も訪れた私としても、名残惜しくはありますが、
今回のご縁を通じて、素敵なご家族と生活を共にされ、
未来へと紡いで下さる方へお譲りできればと考えております。
土地柄としては、美しく広がる長閑（のどか）な田園風景と生活必需品が揃う住環境に加え
ご家族としても住みやすい周辺環境となっています。時間をゆっくりと感じられる緑や風、
空間があり、田舎での生活と日常とのバランスがとれた、心に優しい場所かと想います。
【土地面積】約224㎡＋裏山（※未計測）
【建物面積】約129㎡
【築年数】旧宅部分：昭和10年頃、増築部分：昭和34年
【周辺・住宅情報】
・幼稚園、小・中学校、役場、郵便局、スーパーが徒歩5分圏内、イオンまで車で約10分
・緑が多く、自然豊かな環境、徒歩3分圏内には何kmも続く桜並木があり
・天空の城で有名な竹田城跡まで車で15分圏内
・上下水整備済でトイレは水洗、ガスはプロパン
・昔ながらの竃（かまど）があり（※要修繕）
・裏山に未開拓状態の畑スペースの土地あり
（※以前は柿の木やタケノコが生えていましたが現在は不明）
・近隣駅：JR山陰線梁瀬駅（徒歩15～20分）
・1階、2階共に日差しが良好
・増築部分の1階大広間（約20畳）は畳、襖ともに状態良好のまま受け渡し可能
・2階には立派な梁（はり）があり、中2階と、縁側、小さな庭があり
・旧宅部分では1階、2階の一部で雨漏りしており、軽度の床破損もあり（※登記、名義変更済）
※全体を通して、老朽化は激しい為、清掃、改装、修繕必須案件となります。
すぐの生活は難しいとお考えの上、ご検討下さい。
【希望概要】
・雨漏り、室内の家財を含め、現状のままの譲渡を希望しています。
・増築部分は未登記、裏山にある未計測の畑スペースも含めての譲渡となります。
・譲渡に関する名義変更、諸経費などをご負担いただく事となります。
（※近隣の家屋調査士、司法書士などのご紹介は可能）
・田舎の為、契約の際は当方両親との顔合わせやご近所への簡単な紹介を希望致します。
・ご応募多数の為、利用目的や移住への想いなどをお伺いさせて頂けますと幸いです。
・高齢の父の健康状態など考慮が必須の為、内見・譲渡の時期については即時ではなく、
ご希望をお伺いした上で、遠方故の調整が必要となります旨、ご了承下さい。
・それぞれのご希望を踏まえ、両親と慎重に協議の上、お譲りするまで
一定程度のお時間を頂戴致します為、即時の譲渡、移住などお急ぎの方はご遠慮下さい。
父にとっての終活、想い出の詰まった大切な実家である為、
是非、大切に御活用いただける方との良きご縁を心よりお待ちしております。
※注釈）現在、有難いことに大変多くのお問合せを頂いている為、
お返事には一定のお時間を頂戴しております。
（相談窓口は私、神戸市在住の長男、最終判断は京都在住の両親）
仕事をしながらの対応、両親に相談の上での選考、お返事となる為、ご容赦下さい。
ご応募数の関係上から、誠に恐縮ではありますが今回のご応募に関しまして、
又貸し、別荘用途、保養所、不動産運用法人所有などではなく、
ご家族で永住目的での方に限らせて頂きます。
お譲りさせて頂く可能性のある方に限り、1週間以内にメールにてご連絡させて頂きます。
（※お問合せ順ではなく、仕様用途、内容、お人柄含めて）
また、お問い合わせ数からも、お譲りさせて頂くまで複数人の方々と
段階を踏んでの複数回のやりとり、お電話、内見、対面でのご相談となる事が
予想されますので、お急ぎの方・対面・複数回のやりとりが難しい方はご遠慮下さい。
私共と致しましても、家族一同、想いを持って出来る限り、丁寧に対応して参りますので
ご理解の程、よろしくお願い致します。
物件概要
| 物件分類 | 土地・建物 | ||
|---|---|---|---|
| 現況 | 空き家 | ||
| 引き渡し状況 | 即時 | ||
| 希望価格 | 0円（無償譲渡） | ||
| 所在地 | ①兵庫県朝来市山東町末歳字町頭778番3、778番2 ②兵庫県朝来市山東町末歳字町頭777番 |
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| 間取り | --- | ||
| 土地面積 | ①224.55㎡（約67.92坪）＊公簿 ②185.00㎡（約55.96坪）＊公簿 |
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| 土地権利 | 所有権 | ||
| 建物面積 | 69.42㎡（1階）,59.50㎡（2階）,11.57㎡（便所） | ||
| 構造 | 木造瓦葺2階建（母屋）、木造瓦葺平屋建（便所） | ||
| 建築年 | 調査中 | ||
| 増改築 | 調査中 | ||
| リフォーム | --- | ||
| 地目 | ①宅地 ②畑 | ||
| 都市計画／用途地域 | ---／--- | ||
| 建ぺい率／容積率 | ---%／---% | ||
| 設備／仕様 | 上下水整備済、水洗トイレ、プロパンガス | ||
| 固定資産税 | 固定資産税評価額：1,677,178円（土地）705,094円（建物） 年間固定資産税額：9,870円 |
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| 参考資料 | 公図 | ||
物件所在地の地図
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