福島県いわき市｜JR常磐線「いわき駅」から車で12分、学校や福祉施設が点在する住宅街にある古屋付き土地が０円

JR常磐線「いわき駅」から車で12分、学校や福祉施設が点在する住宅街にある古屋付き土地が０円

物件アピール

築約65年の古屋付き土地です。

いわき駅から車で約12分（約4.9km）の立地です。

相続により取得しました。
元々は祖父母の住居でしたが、その後賃貸利用を経て、約15年ほど空き家となっていました。
そのため、表札は以前の賃借人様のままとなっています。

残置物は撤去済みです。
建物は経年劣化が進んでおり、現状のまま利用する場合は大規模な修繕または建替えが前提となります（天井に一部損傷もあり）。

学校（高坂幼稚園、高坂小学校、内郷第一中学校、いわき総合高校）が近く、いずれも徒歩圏内です。
買い物も近いです（マルトSC高坂店徒歩8分）

静かな環境です。
内陸側の高台の方なので、地震による津波の心配はありません。

敷地前の通路は幅員約1.8mと狭く、車両の進入はできません。
当該通路は市道ではなく、法定外道路および私道（地番78-9）として所有しています。
現在幅員は約1.8mであり、建築基準法上の接道要件（幅員4m）を満たしておりません。

いわき市建築指導課に再建築について調査・相談したところ、建築基準法42条2項道路扱い（協議番号R6-25）をもって建築することが可能であるとの回答を得ました。

再建築する際は、接道法定外道路中心より、約40㎝程後退（確定測量が必要）していただき、協議番号を示していわき市建築指導課に建築確認申請が必要となります。

浴室および洗面設備は、勝手口からつながる別棟に設置されています。

トイレは汲み取り式となっております。
水洗化をご希望の場合は、譲受人様にて行政手続きおよび工事をご対応いただく必要があります。

水道については、敷地内では現在通水していません。
過去は使用していたため、敷地内に水道引き込みがあると推測されますが（現地未確認）、詳細は不明です。

令和7年7月25日に不動産業者を通していわき市水道局にて水道引込経路を調査したところ、宅地内引込ルート不明との回答でした。

100m程離れた南側及び北側行動には本管（150㎜管）が敷設されておりますが、そこから私設管で宅地内引込をされているか、東西南北の民地（他人の私設管）より分岐して引込されているか不明です。

漏水・復旧・引込工事等が必要となる場合は、譲受人様にてご対応をお願いいたします。
また、解体工事等を行う際は、既存配管の破損に十分ご注意ください。

【ご留意事項】
・現況有姿での引渡しとなります。
・契約不適合責任は免責とさせていただきます。
・境界は非明示とさせていただきます。
・登記費用は譲受人様負担にてお願いいたします。
・令和8年度の固定資産税（15,400円）は全額支払い済みです。
・木造の物置（6枚目写真）がございます。
・昨年業者に依頼し、大きな木は伐採し、雑草を除去しましたが、また多少生えてきています。

以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。

物件概要

物件所在地の地図

ご注意（必ずお読みください）

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