お金・税金

2020/2/3

空き家にかかる１年間の維持費用【実はこんなにかかっています！】

「空き家」は所有しているだけでお金がかかっており、その金額は税金を除いたとしても、１年間で20万円ほどと言われています。税金を含めて、一年間で空き家にかかる維持費用の内訳をみてみましょう。税金土地・建物を問わず、不動産を所有していると必ずかかるのが「固定資産税」です。また地域によっては「都市計画税」もかかります。これらは、所有している不動産に対し、自治体が決める「固定資産税評価額」に対して課され、固定資産税の場合はおおむね1.4%、都市計画税の場合はおおむね0.3%程度が課税されます ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2022/10/3

【早期決断が重要】失敗しない空き家処分のすすめ方【６つのステップ】

空き家の処分に悩んでいませんか？いまは親など他人名義のものだとしても、いずれ不要となる不動産の処分に困る可能性はありませんか？放置しつづけた空き家は、自治体により解体され、持ち主の元に費用が請求されるような法律ができており、実際に請求される事例が全国で相次いでいます。そのような不要な不動産の処分は、次のように順を追って進めていくことが有効です。失敗しない空き家処分のための６ステップ処分時期・方針を話し合う処分については、解体・売却などいくつかの方法が考えられますが、結論を出す「時期」を先に定め ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

【ケースで異なる】空き家を解体して更地にすることの「メリット・デメリット」

空き家を解体することで、ゆずり受ける方の土地の活用法が広がるなどメリットがある一方で、デメリットも存在します。更地にすることによるメリット・デメリットおよび費用の目安など、物件の解体に役立つ情報を解説します。空き家を解体して更地にする「メリット」空き家を解体して、更地にすることのメリットには次のようなものがあります。 ①空き家がある状態より譲渡しやすくなる空き家がある状態よりも、解体費用を負担し更地にしてゆずり渡す方が、一般に「譲渡しやすい」と言えます。今は土地の活用方法も多岐におよび、マンショ ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

【個人と法人で異なる】不動産無償譲渡時の課税関係について整理

不動産が無償譲渡される場合、それぞれ当事者が個人か法人かで、課される税金の内容が異なります。４つそれぞれの基本ケースにわけて、整理してみましょう。４つの基本ケースケース贈与者受贈者 ①個人→個人課税なし贈与税（相続税法21条） ②個人→法人みなし譲渡所得課税（所得税法59条1項）法人税（法人税法22条2項） ③法人→個人法人税（寄付金課税）（法人税法22条2項、法人税法37条1項）所得税（一時所得）（所得税法34条1項、所得税法基本通達34-1） ④法人→法人法人税（寄付金課税）（ ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2020/5/29

個人間の不動産贈与における、不動産取得税・贈与税の具体的な算出と申告方法

個人から個人に不動産を贈与する場合、ゆずる方には税負担はありませんが、ゆずられる方には税負担が生じます。ゆずられる方に発生する、不動産取得税・贈与税の具体的な算出方法について解説します。不動産取得税の算出と申告方法不動産取得税額の算出注意不動産取得税は、都道府県税です。不動産取得税の軽減にかかる控除額などについては、各都道府県によって若干の相違があります。詳しくは不動産所在地の各都道府県税事務所にご確認下さい。 ①課税標準額課税標準額とは、固定資産税評価額のことです ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2022/10/3

【無償譲渡の前に】知っておきたい不動産実勢価格の調べ方について

不動産には、定価が存在しません。ではどうやってその価値を判断したらよいでしょう？ここでは、無償譲渡を考える前に知っておきたい不動産実勢価格の調べ方について解説します。不動産の価値は土地価格と建物価格の合計不動産の資産価値は一般に「土地価格」と「建物価格」の合計により算出されます。土地・建物のさまざまな価格算出方法・土地の価格算出方法は多くの種類があります。・また建物の価格算出方法についても、次のようなものがあります。このうち売却や無償譲渡の検討を目的として、自分 ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

【税額決定の基準】物件の固定資産税評価額の調べ方を解説

物件を取得する際に課されるさまざまな税金の額は、その物件に対して市町村が決めた「固定資産税評価額」が基準となり計算されます。ここでは、税額決定の基準となる「固定資産税評価額」の調べ方について解説します。固定資産税評価額とは？固定資産税評価額とは、固定資産税の納税額を決めるための、物件の評価額です。この評価額は固定資産評価員（不動産鑑定士）の評価に基づき、市町村が最終的に決定しています。実勢価格（実際の取引が成立する価格）の７０％程度を目安に決定され、３年に１度、評価額が見直しされます。その後２年 ...

お金・税金無償譲渡に役立つ知識

2019/12/24

実はゼロじゃない？不動産の無償譲渡にかかるお金とは【事例付き】

０円物件は、物件価格は０円でも、登記費用や税金などがかかり、タダで取得できるとは限りません。ここでは物件をあげる方ともらう方に分けて、個人間で０円物件を取得するにあたりかかる「お金」について、解説します。０円物件をあげる方０円物件をあげる方は、基本的にお金はかかりません。ただし契約条件などによって、もらう方にかかるお金をあげる方が負担するケースもあります。また会社など「法人」に贈与をおこなう場合は、税金が生じるケースがあります。０円物件をもらう方物件をもらう方にか ...