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近接した２つの土地をいずれも無償譲渡します 物件アピール ●近接した２つの土地の無償譲渡物件のうち、２件目です。 角地にあり、南側には山々がそびえ、自然がゆたかなところです。 ・JR美唄駅まで徒歩28分 ・地目：畑 ・平坦な地勢、西側5.8Mの位置指定道路に18.78M接道・南側5.6Mの位置指定道路に14.90M接道しています   物件概要 物件分類 土地 現況 空き地 引き渡し状況 即時 希望価格 0円 住所 北海道美唄市東８条南１丁目1451番地516 間取り --- 土地面積 314.0 ...

近接した２つの土地をいずれも無償譲渡します 物件アピール ●近接した２つの土地の無償譲渡物件のうち、１件目です。 南側には山々がそびえ、自然が豊かなところです。 ・JR美唄駅まで徒歩28分 ・地目：宅地 ・平坦な地勢   物件概要 物件分類 土地 現況 空き地 引き渡し状況 即時 希望価格 0円 住所 北海道美唄市東８条南１丁目1451番地178 間取り --- 土地面積 514.11㎡（155.51坪） 建物面積 --- 構造 --- 建築年 --- 増改築 --- リフォーム --- 地目 ...

2015年の空き家特別措置法の完全施行により、放置された空き家に対して行政が強制的に解体などを行う「行政代執行」が全国で行われています。   代執行がおこなわれると、行政が自ら解体行為などを行い、その費用は義務者（所有者）から強制的に徴収されることとなります。   全国で行われた「行政代執行」による空き家撤去の事例をみていきましょう。 ＊本記事は、総務省「行政代執行・略式代執行取組事例集 」の内容を一部抜粋し、まとめたものです。 「行政代執行」による空き家撤去の事例 事例１　室蘭市 対 ...

不動産登記とは、不動産に関する情報を「登記簿」に記載して一般公開することで、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにされたものです。 登記情報を確認することで、不動産の基本情報を知ることができます。 登記情報からわかることと、自分でできる不動産登記情報の調べ方について解説します。 登記情報からわかること 不動産の登記簿謄本は、土地、建物、建物（区分所有）の3種類があります。 それぞれ一区画の土地、一個の建物につき１組の用紙となっており、登記簿謄本は「表題部」「権利部（甲区）」「権利部（乙区）」の３つの項目 ...

空き家の処分に悩んでいませんか？ いまは親など他人名義のものだとしても、いずれ不要となる不動産の処分に困る可能性はありませんか？ 放置しつづけた空き家は、自治体により解体され、持ち主の元に費用が請求されるような法律ができており、実際に請求される事例が全国で相次いでいます。 そのような不要な不動産の処分は、次のように順を追って進めていくことが有効です。 失敗しない空き家処分のための６ステップ 処分時期・方針を話し合う処分については、解体・売却などいくつかの方法が考えられますが、 結論を出す「時期」を先に定め ...

牧場の敷地内で営むチーズ工房と事務所を無償譲渡   物件アピール 北海道の美深町で、兄が経営する「島牧場」の敷地内に2010年「しまミルク加工所」を設立。兄が育てたホルスタインのフレッシュなミルクを用いて、酪農場ならではの素材の味がよく出た、飽きのこないチーズ作りに励んでいます。   自家産の良質な飼料を一年を通じて食べているホルスタインは、比較的乳脂肪が高く乳成分構成の年較差も小さい安定した品質の生乳を産出します。 当工房のチーズは、自家の同じ牛群の生乳から作られるため、乳質のバラつ ...

空き家を解体することで、ゆずり受ける方の土地の活用法が広がるなどメリットがある一方で、デメリットも存在します。 更地にすることによるメリット・デメリットおよび費用の目安など、物件の解体に役立つ情報を解説します。 空き家を解体して更地にする「メリット」 空き家を解体して、更地にすることのメリットには次のようなものがあります。 ①空き家がある状態より譲渡しやすくなる 空き家がある状態よりも、解体費用を負担し更地にしてゆずり渡す方が、一般に「譲渡しやすい」と言えます。 今は土地の活用方法も多岐におよび、マンショ ...

空き家のままになっていたり、更地にした土地を引き取ってもらおうと、自治体へ相談する方が多くいらっしゃいます。 しかし現状は、自治体が寄付を受け付けるケースはごく限られたときであり、基本的にはほとんど受け付けてもらえません。 自治体が寄付を受け付けない理由と、寄付が可能なケースについて解説します。   財政面での負担が大きくなる 自治体にとって、空き家や土地の寄付を受けてしまうと「固定資産税」や「都市計画税」といった貴重な財源がなくなってしまい、税収が減ることになります。 またそれだけでなく、空き ...

最寄り駅から徒歩１０分の宅地を無償で譲渡します   物件アピール 最寄駅・JR富良野線「西神楽」駅より徒歩１０分。 小中学校も近く、周囲を田んぼや農協の貯蔵施設に囲まれた、閑静な住宅街です。   物件概要 物件分類 土地 現況 空き地 引き渡し状況 --- 希望価格 0円 住所 北海道旭川市西神楽北１条４丁目２３４番１３４ 間取り --- 土地面積 408㎡（約123.6坪） 建物面積 --- 構造 --- 建築年 --- 増改築 --- リフォーム --- 地目 --- 備考 --- ...

不動産が無償譲渡される場合、それぞれ当事者が個人か法人かで、課される税金の内容が異なります。 ４つそれぞれの基本ケースにわけて、整理してみましょう。 ４つの基本ケース ケース 贈与者 受贈者 ①個人→個人 課税なし 贈与税（相続税法21条） ②個人→法人 みなし譲渡所得課税（所得税法59条1項） 法人税（法人税法22条2項） ③法人→個人 法人税（寄付金課税）（法人税法22条2項、法人税法37条1項） 所得税（一時所得）（所得税法34条1項、所得税法基本通達34-1） ④法人→法人 法人税（寄付金課税）（ ...