契約・登記

2021/3/9

【なにが変わる！？】相続登記・住所変更登記の義務化と土地所有権放棄の制度化がスタート

現在、所有者が亡くなった後の相続登記が未登記のままであることが原因で、所有者が分からなくなってしまっている「所有者不明土地」の総面積は、九州以上の広さにもなっていると言われています。これでは円滑な土地取引の妨げとなるため、これまで任意だった相続の登記申請が義務化されるような制度改正が行われます。具体的な制度改正の内容と、それによる影響をみていきましょう。改正案の大きなポイント４つ ①相続登記の義務化と罰則の制定相続によって不動産を取得したことを知ってから3年以内に登記申請することが義務化され、違反 ...

契約・登記空き家のトレンド無償譲渡に役立つ知識

2021/10/12

【管理責任は誰に？】空き家の相続放棄と、その後の取り扱いについて整理【国が管理！？】

空き家など不要な物件は、相続放棄をすることでその管理責任を免れ、不動産は国庫に引き継がれると認識されている方が多いかもしれません。結論から言うと、相続放棄をしても「管理責任」は残るのが、現在の制度となっています。空き家の相続放棄と、その管理責任について確認してみましょう。空き家の相続放棄について相続放棄の基本ルールについて確認します。・相続放棄は「するかしないか」の二択相続放棄とは文字どおり遺産の相続を放棄することです。相続は原則として、すべての財産を相続するかしないかの二択であ ...

契約・登記空き家のトレンド無償譲渡に役立つ知識

2021/1/9

｢農地｣や｢農地付き空き家｣が簡単に取引できない背景と、法改正のトレンド

農地は他の土地とちがい「農地法」によってその取り扱いが定められています。農地は限られた資源であり、食料の安定供給につながるように保護する目的が背景にあるため、農地を農地以外のものにすることや、農業従事者でない一般の人が農地を取得することが制限されています。一方で後継者や担い手不足から、活用されていない遊休農地が増えています。そこで、農地法の内容と、農地の取引方法、そして地域の活力維持に欠かせない「農地活用のための法改正」などのトレンドについて確認しましょう。１．農地の定 ...

契約・登記無償譲渡に役立つ知識

2021/1/7

【取得した土地が使えないことも？】トラブル回避のため知っておきたい、土地の法的規制

土地を所有しても、好き勝手に建築物を建てられるわけではなく、場合によっては建築が不可となることもあります。所有した土地を活用して建築をする上での、主な法的規制を確認しましょう。接道義務建築物の敷地は原則、建築基準法に定める幅員４m以上の道路に、間口２m以上接していなければなりません。これは火災の際、消防車の侵入が阻まれると消火活動に支障をきたす、などが理由としてありますが、歴史のある市街地などでは幅員４mに満たない道路が多数存在しています。そのため、建築基準法適用以前（1950年）にできた道路や ...

契約・登記無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

登記情報からわかることと、自分でできる不動産登記情報の調べ方【３つの方法】

不動産登記とは、不動産に関する情報を「登記簿」に記載して一般公開することで、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにされたものです。登記情報を確認することで、不動産の基本情報を知ることができます。登記情報からわかることと、自分でできる不動産登記情報の調べ方について解説します。登記情報からわかること不動産の登記簿謄本は、土地、建物、建物（区分所有）の3種類があります。それぞれ一区画の土地、一個の建物につき１組の用紙となっており、登記簿謄本は「表題部」「権利部（甲区）」「権利部（乙区）」の３つの項目 ...

契約・登記無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

知っておきたい、未登記物件の贈与契約と登記のしかた

一般に、不動産はその所有者を明確にするため「登記」が行われています。しかし中には「未登記」状態の建物が存在しており、円滑な取引が出来なくなるなどのトラブルの可能性にもつながっています。ここでは、未登記物件の贈与契約の方法を解説し、また贈与された未登記物件の登記手続きの進め方について解説します。未登記物件の贈与契約未登記物件の贈与契約は、つぎのように進めるとよいでしょう。不動産贈与契約書に「未登記物件」を贈与する旨記載固定資産税の納税義務者変更手続き不動産贈与契約書に「未登記物件」 ...

契約・登記無償譲渡に役立つ知識

2019/10/21

不動産贈与契約書作成の注意点とすぐに使える契約書サンプル【Word,PDF版】

不動産の無償譲渡にあたっては、必ず当事者間で贈与契約書を締結することをおすすめします。ここでは、不動産贈与契約の注意点を解説し、すぐに使える契約書サンプルをご用意いたしました。ぜひ参考にしてください。不動産贈与契約書・作成のメリット不動産贈与契約書を作成することで、次のようなメリットがあります。トラブルを避けられる契約書作成の一番の目的は、契約当事者間のトラブルを避けることです。書面で内容を記していないと、「言った」「言わない」の水掛け論になってしまうことがあります。贈与契約書は将来のトラブルを ...